参与普惠宜居项目之后，在销售期间，遇到普遍涨价情况怎么办？

1. 参与普惠宜居项目之后，在销售期间，遇到普遍涨价情况怎么办？

实施这个普惠宜居项目期间，遇到普遍涨价是好事！房地产开发商可以根据普遍涨幅，来调整房屋销售价格，一是要求房地产商做好最初定价，对于未来有一个预判，二是在调整价格的时候，须有公益基金会的书面同意。严格意义上说，老百姓不太接受开发商直接的降价，包括送家装、送电器，容易引起观望、等待更大降价幅度的情形，他们惯于买涨不买跌。在现阶段，一线、新一线城市涨价效应逐步波及影响到2、3、4线城市的时候，引入这个销售新工具，正好可以借势上调部分价格，降低开发商的捐赠成本。

2. 参与普惠宜居这个项目对于房地产商有什么法律责任？

房地产商参与普惠宜居这个项目，前端流程里面需要承担的主要法律责任就是和公益基金签署《捐赠协议》的相关条款必须按时履行，否则，如果房地产商收全了购房人的首付款和银行按揭款后，而公益基金没有收到对应的款项，公益基金则不和购房人签署补贴协议，此时，房地产开发商可能面临购房人的质询或纠纷；后端，房地产开发商对于购房人是否按月按年收到相关的补贴款，不承担任何法律责任，补贴协议是由公益基金和购房人签署。在此以外，开发商须保证其房产项目不会出现因非不可抗力而导致双方无法继续合作。

3. 普惠宜居项目在购房时，贷款期限和数量是否有要求？

1、贷款数量上，贷款量需要在房价总额的20％-70％中间，符合范围的购房人属于符合合格补贴购房人标准。
2、贷款期限上，没有限制，购房人可以根据自身情况，向银行申请贷款周期。

4. 参与普惠宜居这个项目对房地产商有什么好处？

最大的好处就是不讲价同时快速去库存，其次，引入了公益基金概念，可以提升房地产开发商良好的社会责任形象，可以争取到更多的地方政府支持甚至补贴扶持

5. 普惠宜居的项目合法吗？

普惠宜居的项目完全合法，而且合情合理。
1、从发条上，淳遂众慈基金会的所有行为全部遵循《基金会管理条例》，并根据“条例”中的要求对基金会进行合法合规的运作，在全部过程中，所有的流程都公开透明。
2、从政策上，普惠宜居项目不仅顺应国家去库存战役的号召、也符合市场经济改革的方向。通过合法合规的途径与方法化解地产商难以销售的楼盘，盘货地产商的资金链条，使得银行不良资产降低，引导市场资金进入优质资管公司，提高金融市场运作效率。
3、从市场上，普惠宜居项目不会对任何人或者任何机构作出任何承诺，普惠宜居项目的主旨是帮助困难的购房人改善生活、为房地产商提供一种化解库存的方式，不但合法还合情合理。

6. 参与到普惠宜居项目之后，如保险公司破产，购房人补贴款如何保障？

依据国内现行法律，保险公司不得破产。保险公司如发生破产，将由两家国营保险公司牵头，对破产的保险公司所有业务进行收购。

7. 普惠宜居项目在购房补贴上有什么限制吗？

同一购房人在同一时间内只可购买一套房产并享受补贴。通过“普惠宜居”方式购买的房产5年内不得进行转让

8. 普惠宜居项目是如何确保按月补贴款按时发放的？

目前由福中集团负责运作资金，并保障按月补贴款的发放。作为中国民营企业500强有较强的公信力。在运作时，福中集团将提供对应固定资产作为抵押。